На протяжении многих лет наша компания занимается снижением кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость является базовым значением для расчета величины налога на имущество или размера арендной платы, а также для определения размера выкупной цены

Кадастровая стоимость это результат массовой оценки, где берется средняя стоимость для конкретного обьекта без учета множества индивидуальных факторов. В итоге кадастровая стоимость может существенно отличаться  как в меньшую так и в большую сторону от рыночной стоимости. Если в меньшую сторону, то Вам повезло.

Для начала поясню, что рыночная стоимость  — это стоимость, по которой готовы вы продать, и, что важно, по которой готовы у вас купить, при условии, что никто никого не принуждает, не ограничивает во времени, и вы потратили достаточно усилий для того, чтобы донести информацию до потенциального покупателя. Для формализованного определения рыночной стоимости можно посмотреть Закон об оценочной деятельности

Что делать если кадастровая стоимость выше рыночной?

Первый вариант —  ничего не делать. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в любом случае требует затрат: госпошлина, наши услуги по оценке, юрист (если посчитаете, что это необходимо). И нередко расходы  превышают возможную выгоду,  и смысла в снижении нет.

Важно! Прежде чем, чем приступить к работе, мы готовим для вас расчет выгоды от снижения. Таким образом, вы сами можете решить, стоит ли вступать в борьбу с государством.

Кадастровая стоимость пересматривается в среднем один раз в 5 лет. И если у вас экономия от снижения будет 30 000 рублей в год (что примерно равно расходам по процедуре снижения для земельных участков), то следует умножать ровно на 5! И таким образом, реальная величина снижения будет не 30 000, а 150 000 рублей.

Во-вторых, если по прогнозу выгода от снижения значительна, то приступать к работе.

После заключения договора на оценку и получения предварительной оплаты, вам необходимо предоставить документы на объект оценки согласно этого списка:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой объекта недвижимости

— свидетельство или выписка из ЕГРН или Договор аренды

— кадастровый паспорт (для зем. Участка, если право собственности подтверждается Свидетельством)

— технический паспорт (для здания, разумеется)

После этого готовится отчет. Готовый отчет передается и вы оплачиваете нашу работу.

Далее документы передаются вами в суд или в комиссию.

Мы обязуемся отстаивать подготовленный нами отчет. Государство не намерено сдаваться. Предстоит серьезная борьба, со множеством нюансов (которые затруднительно и нецелесообразно  здесь описывать), в ходе которой нам, возможно, придется вносить изменения в отчет об оценке. Поэтому мы и назвали предварительный расчет выгоды прогнозом.

Хочется отметить, что все судебные процедуры, в которых мы принимаем участие, закончились в пользу наших клиентов.

Количество отчетов, которые позволили снизить налоговое бремя, за годы работы  составляет более 300